Расчеты по продаже квартиры
Расчеты по продаже квартиры. Экспертный взгляд
Продажа квартиры – это вам не плюшки печь. Тут и нервы, и документы, и, конечно же, расчеты. Как сделать так, чтобы и волки (покупатели) сыты, и овцы (вы – продавцы) целы.
Предпродажная подготовка и оценка
Первое, что нужно сделать – это честно оценить свою квартиру. Не влюбиться в нее снова, вспоминая, как клеили эти обои в три часа ночи, а взглянуть трезво. Посмотрите аналогичные объекты в вашем районе, прикиньте стоимость. Не забудьте про "плюшки" вашей квартиры: свежий ремонт, вид из окна, тихие соседи (если они действительно тихие!).
Совет эксперта. Оценка с юмором
Как-то раз я помогал продавать квартиру с "историей". В каждой комнате был свой цвет, и, признаюсь, не всегда гармоничный. Мы назвали это "арт-хаус" и сделали акцент на том, что новый владелец сможет создать интерьер своей мечты, не переплачивая за чужой вкус. Сработало!
Схема расчетов. Выбираем оптимальный вариант
Самый интересный момент – как же деньги-то получить. Вариантов масса, и каждый со своими нюансами.
Наличные. Самый простой, но и самый рискованный вариант. Представьте, вам приносят чемодан денег. Куда его потом. И как проверить подлинность каждой купюры? Банковский перевод. Безопаснее, но нужно открыть счет и заплатить комиссию за перевод. Аккредитив. Банк выступает гарантом сделки. Деньги покупателя хранятся в банке, и продавец получает их только после регистрации сделки. Надежно, но дорого. Безопасный расчет через эскроу-счет. Похож на аккредитив, но часто дешевле. Деньги лежат на специальном счете, и продавец получает их после выполнения всех условий сделки. Ипотека. Самый распространенный вариант. Деньги продавцу перечисляет банк, выдавший ипотеку покупателю.Вопрос-ответ. Что такое эскроу?
Вопрос Что такое этот ваш эскроу. Звучит как заклинание!
Ответ эксперта Эскроу – это как депозит у доверенного лица. Покупатель кладет деньги на специальный счет в банке, а вы получаете их, когда сделка зарегистрирована и право собственности перешло к покупателю. Банк выступает гарантом безопасности.
Налоги при продаже квартиры. Сколько отдать государству?
Тут всё зависит от того, как долго вы владели квартирой. Если больше минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет, зависит от обстоятельств), то налог платить не нужно. Если меньше – будьте готовы поделиться частью прибыли с государством. Но есть и хорошие новости – можно получить налоговый вычет!
Расчеты по продаже квартиры преимущества. Не бойтесь налогов!
Главное – не пытаться уйти от налогов. Это чревато последствиями. Лучше проконсультироваться с юристом или бухгалтером, чтобы законно минимизировать налоговую нагрузку.
Расчеты с риэлтором. Комиссия или партнерство?
Риэлтор – это ваш помощник, но и его услуги стоят денег. Обсудите заранее размер комиссии и за что именно вы платите. Хороший риэлтор не просто покажет квартиру, а поможет вам с оценкой, подготовкой документов, проведением сделки и, конечно, с переговорами с покупателем.
Расчеты по продаже квартиры факты. У хорошего риэлтора всегда очередь!
Не гонитесь за самым дешевым вариантом. Помните, скупой платит дважды. Выбирайте риэлтора с опытом и хорошими отзывами.
Послепродажные расчеты. Не забываем о мелочах
После того, как деньги получены, не расслабляйтесь. Нужно еще оплатить коммунальные услуги, выписаться из квартиры, передать ключи и подписать акт приема-передачи.
Расчеты по продаже квартиры вдохновение. Новая жизнь!
Продажа квартиры – это не только хлопоты, но и возможность начать новую жизнь. Используйте полученные деньги с умом и пусть ваши мечты сбываются!